Somos uma empresa especializada em Avaliação de Imóveis em São Bernardo do Campo e Região do Grande ABC. Contamos com uma equipe de colaboradores capacitada, composta por Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Economistas, com ampla experiência no mercado de avaliações imobiliárias.
Nossos Laudos de Avaliação de Imóveis são elaborados com rigor técnico, em conformidade com a ABNT NBR 14653, garantindo relatórios bem fundamentados, claros e conclusivos.
Atendemos diversas finalidades, como:
- Avaliação de imóveis para compra e venda;
- Avaliação de imóveis para locação, revisionais e renovatórias de aluguel;
- Avaliação de imóveis para financiamento;
- Avaliação de imóveis para desapropriação;
- Avaliação de imóveis para inventário;
- Avaliação de imóveis para fins de seguro, entre outros.
Em São Bernardo do Campo, nossa atuação se estende também às cidades vizinhas do Grande ABC, como Santo André, São Caetano do Sul, Diadema, Mauá, Ribeirão Pires e Rio Grande da Serra.
Trabalhamos com Avaliação de Casas, Apartamentos, Salas Comerciais, Lotes, Lojas, Plantas Industriais, Galpões, Prédios e Propriedades Rurais, tanto para determinar o Valor de Mercado quanto o Valor Locativo de Mercado.
Nossos relatórios são apresentados com linguagem técnica acessível, acompanhados de tabelas e gráficos explicativos que ilustram o comportamento do mercado imobiliário local e os fundamentos que sustentam a avaliação. Além disso, os relatórios são entregues com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, assegurando a responsabilidade técnica dos serviços prestados.
Com anos de experiência atendendo grandes empresas de atuação nacional e global, nossa equipe está preparada para executar trabalhos de maior complexidade, como Avaliação de Plantas Industriais e Empreendimentos avaliados por Valuation, entre outros.
AVALIAÇÃO DE GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM SÃO BERNARDO DO CAMPO
A Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em São Bernardo do Campo e Grande ABC exige um conhecimento técnico e análise sob medida porque trata-se de um mercado imperfeito e cada imóvel industrial é único, com características que variam conforme sua função e uso. Por isso, é imprescindível um estudo minucioso, que contemple tanto a estrutura do imóvel quanto sua localização estratégica na região.
Para determinar o Valor de Mercado de Galpões e Plantas Industriais em São Bernardo do Campo e ABC Paulista é utilizada uma combinação de metodologias, conforme prescrito na norma técnica vigente, a ABNT NBR 14653.
O valor do terreno é calculado separadamente do valor das construções, empregando o Método Evolutivo. O terreno é avaliado por meio da Comparação Direta, enquanto as edificações e benfeitorias são analisadas pelo Método da Quantificação de Custo.
A Comparação Direta envolve a análise de transações recentes de terrenos similares na mesma região. Para as edificações e benfeitorias, o método consiste na estimativa do custo de construção de edificações análogas, não idênticas, que possam substituir as existentes em capacidade e funcionalidade. Em seguida, aplicamos índices de depreciação, considerando a idade aparente do imóvel em relação à sua vida útil e estado de conservação.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE APARTAMENTOS E CASAS EM SÃO BERNARDO DO CAMPO E REGIÃO DO ABC
Somos uma Empresa Especializada em Elaboração de Laudos de Avaliação de Apartamentos e Casas em São Bernardo do Campo e Região, que trabalho com equipe de colaboradores formada por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Engenheiros Agrônomos, Arquitetos e Economistas.
Na avaliação de apartamentos em São Bernardo do Campo e Região, adotamos o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que consiste na análise de imóveis similares, tanto os que estão disponíveis para venda quanto os recentemente transacionados. Esse processo inclui o tratamento de variáveis como localização, apresentação do imóvel, acabamento, estado de conservação, disponibilidade de vaga de garagem e itens de lazer, entre outros fatores, para garantir uma avaliação precisa e condizente com o mercado atual.
Diferentemente, na Avaliação de Casas em São Bernardo do Campo a abordagem é mais detalhada e a metodologia empregada é diversa, sendo adotada uma conjugação de Métodos para Avaliar o Terreno separadamente das Edificações e Benfeitorias.
A falta de padronização dos imóveis implica em uma variação significativa nas dimensões do lote, nos padrões de construção e em outras particularidades que tornam a comparação direta imprecisa.
LAUDO DE AVALIAÇÃO EM SÃO BERNARDO DO CAMPO PARA CONTESTAÇÃO DE ITCMD, ITBI E IPTU
A cobrança de impostos sobre e propriedade e transmissão de bens imóveis em São Bernardo do Campo e no ABC Paulista incide sobre o valor venal dos imóveis, sena na transmissão por herança ou doação, seja na compra e venda, seja na simples propriedade.
É comum que a avaliação realizada pelos órgãos arrecadadores supere o valor de mercado dos imóveis, principalmente no caso de imóveis singulares.
A contestação da cobrança sobre uma superestimativa do valor de mercado do imóvel é um direito do contribuinte e pode ser pleiteada quando há indícios de supervalorização do imóvel, resultando em uma cobrança maior do que a devida.
Essa contestação é feita por meio da apresentação de um Laudo de Avaliação Técnico, elaborado com base nos critérios da ABNT NBR 14653, norma que regula a avaliação de bens imóveis no Brasil e subscrito por profissionais habilitados como engenheiros civis, gestores imobiliários, engenheiros agrônomos, arquitetos e economistas.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE LOJAS, SALAS, PRÉDIOS E CONJUNTOS COMERCIAIS EM SÃO BERNARDO DO CAMPO E ABC PAULISTA
O Laudo de Avaliação de Lojas, Salas, Prédios e Conjuntos Comerciais em São Bernardo do Campo é o documento técnico que tem como objetivo determinar, de forma fundamentada em dados de mercado e apresentada de acordo com os critérios estabelecidos na norma vigente, ABNT NBR 14653, os valores médio, mínimo e máximo suportados pelo mercado imobiliário local para compra, venda ou locação de imóveis comerciais.
A elaboração desse laudo segue rigorosamente os critérios estabelecidos pela Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis (NBR 14653), da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), assegurando que a metodologia utilizada esteja alinhada com os padrões nacionais de avaliação.
Sempre que possível, de acordo com a amostragem obtida, o método preferencial para a avaliação de lojas, salas, prédios e conjuntos comerciais em São Bernardo do Campo é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que se baseia na comparação do imóvel avaliando com uma amostra composta por 10, 12, 15 ou mais imóveis semelhantes que foram recentemente negociados ou estão disponíveis para venda ou locação.
ASSISTENTE TÉCNICO DE ENGENHARIA EM PERÍCIAS JUDICIAIS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM SÃO BERNARDO DO CAMPO E ABC PAULISTA
No contexto das perícias judiciais de avaliação de imóveis, o Assistente Técnico de Engenharia em São Bernardo do Campo e ABC Pauista desempenha importante papel, representando seu cliente, seja o demandante ou o demandado, junto ao Perito Judicial.
Sua participação visa garantir a transparência, a imparcialidade e a precisão do laudo pericial, contribuindo para uma decisão judicial mais justa e fundamentada.
Suas principais atribuições são:
Elaboração de Quesitos: Em colaboração com o advogado da parte que o indicou, o Assistente Técnico formula quesitos técnicos relevantes para o caso, buscando esclarecer pontos específicos e obter informações detalhadas sobre o imóvel avaliado.
Acompanhamento das Diligências Periciais: O Assistente Técnico tem o direito e o dever de acompanhar o Perito Judicial durante todas as etapas da perícia, incluindo a vistoria do imóvel, de modo a garantir que todos os aspectos relevantes sejam considerados na avaliação.
Análise Crítica do Laudo Pericial: Após a entrega do laudo pelo Perito Judicial, o Assistente Técnico realiza uma análise técnica minuciosa do documento, verificando a metodologia utilizada, os dados coletados, os cálculos realizados, as conclusões apresentadas e a resposta aos quesitos formulados.
VALUATION DE IMÓVEIS EM SÃO BERNARDO DO CAMPO E ABC PAULISTA
O Valuation de Ativos de Base Imobiliária em São Bernardo do Campo e ABC Paulista se constitui em um processo analítico essencial, que vai além da avaliação de ativos tangíveis.
Em um setor que se caracteriza pela elevada complexidade operacional, grande demanda por capital e exposição a ciclos econômicos, determinar o valor de mercado de um ativo de base imobiliária exige uma abordagem integrada e detalhada.
Devido à alta intensidade de capital exigido, a análise dos ativos fixos, considerando seu estado e idade, é crucial, pois esses elementos impactam diretamente a capacidade produtiva e os custos operacionais. A avaliação de capacidade ociosa e a dependência de fatores externos exige uma análise detalhada da resiliência em situações de variações de mercado.
Em um ambiente de forte concorrência, o Valuation se torna uma ferramenta estratégica fundamental para decisões informadas e alinhadas, a partir do ponto de vista do investidor.
